משכנתא לאיחוד הלוואות

זהו מימון שנועד לפירעון התחייבויות קיימות באמצעות הלוואה המובטחת בנכס. במקום כמה תשלומים ניתן לבחון מבנה החזר מרוכז יותר. אין מדובר במחיקת החוב, אלא בהחלפתו בהתחייבות חדשה. מטרת הבדיקה היא להבין אם השינוי מועיל ולא רק אם הוא אפשרי.

לבעלי נכס עם כמה התחייבויות, המבקשים להבין אם ניתן להתאים את מבנה התשלומים ליכולת הכלכלית. גם כאן נדרשת בדיקת הכנסות, הוצאות וחובות. כאשר הקושי נובע מגירעון שוטף, חשוב לטפל בתקציב במקביל לבחינת המימון.

רשימת ההתחייבויות צריכה לכלול יתרות, החזרים, ריביות, תקופות שנותרו ועלויות סילוק. לא כל הלוואה חייבת להיכלל במהלך: חוב שקרוב לסיום או בעל תנאים נוחים דורש בדיקה נפרדת. לאחר המיפוי אפשר להשוות את המצב הקיים לחלופות ולראות מה משתנה בכל אחת.

הארכת תקופת ההחזר יכולה להפחית את התשלום החודשי, ובמקביל להגדיל את הריבית המצטברת. בנוסף, שילוב חובות שאינם מובטחים בנכס בתוך משכנתא משנה את הסיכון לבית. אצל גבריאל מורדכיוב תוכלו לפנות לבירור האפשרות לאיחוד ולבחינת השאלות המהותיות: מה מסלקים, מה נשאר, ומה תהיה ההתחייבות החדשה.