מאמרים שכדאי להכיר בעולם המשכנתאות

מעבר מדירה קיימת לדירה חדשה הוא לא רק תהליך של מכירה ורכישה – הוא גם תהליך מימוני שמחבר בין שתי עסקאות, שתי מערכות תשלומים ולעיתים גם

רכישת דירה מקבלן שונה מרכישת דירה קיימת בעיקר בגלל פער הזמנים: אתם מתחייבים לרכישה היום, אבל חלק משמעותי מהתשלומים עשוי להתבצע רק בהמשך הדרך. לכן, כשמתכננים

קל״צ, פריים, ריבית קבועה צמודה ומשתנה צמודה הם מונחים שכמעט כל מי שבוחן משכנתא נתקל בהם. למרות השמות המקצועיים, ההבדלים ביניהם מתחילים בכמה שאלות פשוטות: האם

תמהיל משכנתא הוא האופן שבו מחלקים את ההלוואה בין מסלולים, סכומים ותקופות. הבחירה משפיעה על התשלום היום, על החשיפה לשינויים ועל האפשרות לשנות את החוב בהמשך.

השאלה כמה הון עצמי צריך לדירה נשמעת כמו חישוב פשוט: מפחיתים את המשכנתא ממחיר הנכס. בפועל, תקציב רכישה כולל גם הוצאות עסקה, מעבר ורזרבה, ולעיתים כסף

מצאתם דירה שמתאימה לכם, המחיר נראה אפשרי והמוכר מבקש להתקדם לחוזה. דווקא בשלב הזה חשוב לעצור ולבדוק כיצד העסקה תמומן. אישור עקרוני למשכנתא הוא אחד הכלים

מתכננים לקנות דירה או לבדוק מחדש את המשכנתא הקיימת? בשיחה עם הבנק תיתקלו במילים כמו תמהיל, עוגן, שפיצר ויתרה לסילוק. מאחורי כל מושג נמצא מנגנון שמשפיע

קיימים 3 משתנים עיקריים במשוואה של הלוואה רגילה והיא:
גובה ההלוואה (המשכנתא במקרה זה) – ככל שנדרש סכום גבוה יותר, כך העלות גבוהה יותר.
גובה הריבית – ככל שהריבית גבוהה יותר, כך העלות גבוהה יותר.
משך הזמן של פריסת ההלוואה – ככל שמשך זמן ההלוואה גבוה יותר, כך ההחזר הסופי יהיה גבוה יותר.

עם זאת, מכיוון שמדובר על משכנתא, יש כמה פרמטרים נוספים שמשפיעים על ההחזר החודשי ועל ההחזר הכללי

בבואכם לקחת משכנתא מבנק למשכנתאות או מחברת ביטוח, עליכם לדעת כמה באמת משכנתא אתם צריכים לקחת.חשוב לוודא מהו השווי של הנכס שברצונכם לרכוש וכמה הון עצמי

מה זאת משכנתא?
המדריך המלא למשכנתא
משכנתא היא הלוואה ארוכת שנים בדומה להלוואות רגילות שהן לשנים קצרות- כמו הלוואה על רכב או הלוואה לטובת בר המצווה של הילד שתיקחו מהבנק או מכל גורם מלווה אחר.